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从古至今，衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热，买家往往失去理智，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢？总结我们的实践经验，主要表现在以下几个方面：
一： 广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。
二：销售陷阱
中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，其实并不是。
江扬天乐湖旅游度假区位于扬州西郊300平方公里生态板块，全国重点镇——月塘，与扬州西郊一脉相承，毗邻2021世园会，文昌西路（S353省道）穿园而过。
江扬天乐湖项目总占地3000亩，其中水域面积900亩， 1800亩有机农业，300亩规划建设用地，项目计划总投资30亿人民币。由有机农业、温泉疗养、旅游度假、养生养老四大板块组成。公司秉承“生态立园，健康生活”的理念，走生态、低碳、环保可持续发展道路，打造一片集有机农业、温泉疗养、旅游度假、养生养老为一体的生态旅游胜地！
仪征碧桂园选址于城东新区板块，邻18万㎡东园湿地公园而建，北邻仪扬河景观带。项目距离仪征市东区商圈4.5公里，周围交通状况良好。
第二江南是新世纪地产在成功打造了“朴园”与“扬州画舫”两座高尚园林式住宅社区后又一作品。
第二江南项目地处千年古镇朴席镇的滨江前沿，南靠长江之畔，远眺镇江南山，是宁镇扬“银三角”中心地带，小区规划总占地面积6.65公顷，共计171套。
为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。
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