唐·白居易《答刘戒之早秋别墅见寄》

凉风木槿篱，暮雨槐花枝。并起新秋思，为得故人诗。

避地鸟择木，升朝鱼在池。城中与山下，喧静暗相思。

唐·李山甫《别墅》

此地可求息，开门足野情。窗明雨初歇，日落风更清。

苍藓槎根匝，碧烟水面生。玩奇心自乐，暑月听蝉声。

我国从唐初，也就是大概1900年前，关于别墅的溢美之词，便不胜其数。古人们倾尽世间美好的词藻，对别墅特有的：曲径通幽，晨曦幕雨，春风十里，碧波荡漾等等，表达内心对于如此美好事物的惊叹。

别墅，古称别苑，往往为达官贵人所有。根据古代礼制、等级，往往还分为三进、五进，东西厢房等。别墅，别之于园囿，别之于市井，别之于寻常，即以精致出众的景观、稀缺的外部生态环境，区别于市井的喧嚣，非寻常百姓可为的上层建筑形态。

别墅，发展至现代，因人口密度越来越高，生态环境的不断破坏，土地资源的愈显稀缺，已然成为不可多得的稀缺产品。但正是伴随着这些原因，亦衍生出了城市别墅与郊区别墅两种不同形态的产品。

城市别墅，容积率较高，往往以叠加产品为主，偶见少量联排。此种别墅，往往占据城市比较好的市政资源，如商业、学校等。但此种产品，受制于容积率，且受制于城市别墅的价格（面积大了总价非常贵），往往面积不大，且产品属性比较一般，大概有如下几点：

1、叠加别墅，面宽比较窄，通常在5.5-6.5米之间，长度却非常长，通常在12米以上，整体面积大多数在180㎡左右。这样的形态，首先导致采光存在极大的受限制性。其次，面宽过窄，面积小，也导致室内的功能布局比较局限。

2、其次，叠加别墅，往往一二层是一户，三四层是一户。这样的上下结构，便会带来众多的问题。首先，有天有地没有了。你的楼上有人家，或者你的楼下有人家，私密性也不好。其次，这样的结构，上叠没有地下室，下叠北边的院子要分给上叠，各自的附加值都大打折扣。

3、因为长度比较长，留给院子的面积便十分有限。其次，楼间距非常小，刨除院子，留给前后两栋宅间的景观空间，基本也就没有了，前后的私密性也不好。

4、因为容积率高的原因，必须安排尽可能多的房子。这样就导致，整个社区几乎没有什么像样的大型景观，散步、休闲等都缺乏足够的场所。

5、身处城市，虽然享受到了更便捷的配套，但城市带来的噪音、雾霾、尾气污染、堵车、不安全性，对于当下社会高端群体而言，都是非常排斥的。

因此，城市别墅，往往好坏非常明显，并且逐步失去高端客户对之的青睐。

郊区别墅，细分的话，还可分为近郊别墅与远郊别墅。远郊别墅在此不做评论。

近郊别墅，距离城市主城区大概5-10公里左右，折算成大概15-20（近郊别墅往往不会堵车）。因此，城市市政配套也能够比较便利的享受到。

其次，近郊别墅因为容积率较低，基本不会出现叠加这种别墅形态，往往是联排或者双拼这种高等级的别墅形态。

以联排为例

1、往往面宽大、格局方正，因此户型具有很好的功能划分与舒适度。

2、有天有地，院子也非常大，赠送面积多，真正具备别墅应有的阔绰尺度。

3、楼间距大，带来的私密性、宅间景观层次感，都是城市别墅不可能做到的。

4、社区拥有多个大型景观节点，景观更为出众。

5、往往处在空气好，车辆少，并且周边生态优质的区域。

龙湖美墅，天造一半，我造一半。7000亩白羊山下，800亩自然水库旁，纯粹法式Townhouse别墅。由文昌西路项目仅15，扬州西郊森林公园。项目总建筑面积约7万㎡，纯高档石材干挂，总面宽12米，独创扬州近郊带产权地下室，超大庭院、露台赠送面积。项目自带约25000㎡商业街，引进约8000㎡大润发Mart超市，打造扬州近郊真墅。